부동산 셀프 등기 방법 : 등기소 직접 방문

 

 

부동산 등기 치는 법(소유권 이전 등기)은 매매, 증여, 상속 등의 방법으로 부동산을 취득한 후 법적으로 소유권을 등록하는 절차입니다.

소유권 이전 등기를 해야 법적으로 부동산을 내 명의로 인정받을 수 있으며, 금융 대출, 재산권 행사 등이 가능해집니다.

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📌 부동산 소유권 이전 등기 절차

✅ 1. 필요 서류 준비
✅ 2. 취득세 신고 및 납부
✅ 3. 등기 신청서 작성
✅ 4. 관할 등기소 방문하여 등기 신청
✅ 5. 등기 완료 후 확인 및 서류 보관

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1. 필요 서류 준비

소유권 이전 등기를 진행하려면 매도자와 매수자가 준비해야 할 서류가 다릅니다.

🔹 📌 매수자 (구매자) 준비 서류

• 주민등록등본 1부
• 인감도장 (서류에 날인할 때 필요)
• 취득세 납부 영수증 (납부 후 출력 가능)
• 등기 신청 수수료 (은행에서 수입인지 구입)

🔹 📌 매도자 (판매자) 준비 서류

• 등기필증(등기권리증) 또는 등기사항증명서
• 인감증명서 (부동산 매도용)
• 매도용 인감도장
• 주민등록초본 (주소 변경 이력 확인용)
• 매매 계약서 원본 및 사본

💡 등기필증(등기권리증) 분실 시?
➡ 확인서면 제출 + 본인 신분증 지참하면 등기소에서 본인 확인 후 등기 진행 가능

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2. 취득세 신고 및 납부

부동산을 매수한 후, 등기 전에 반드시 취득세를 신고하고 납부해야 합니다.

🔹 취득세율 (주택 기준)

• 1억 원 이하: 1%
• 1억~3억 원: 1.3%
• 3억 원 이상: 1.5%
• 조정지역 2주택 이상: 8%~12% (중과세 적용)

💡 취득세 납부 방법
➡ 지방자치단체 이택스(etax), 위택스(wetax) 사이트에서 납부 가능
➡ 가까운 은행에서 직접 납부 가능

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3. 등기 신청서 작성

등기 신청서는 등기소에서 직접 작성하거나, 미리 인터넷으로 작성 후 제출할 수도 있습니다.

🔹 등기 신청서 포함 내용
✅ 부동산 표시 (주소, 지번, 면적 등)
✅ 매매 계약 내용 (거래 금액, 계약일 등)
✅ 매수자 및 매도자 인적사항
✅ 등기 원인 (매매, 증여, 상속 등)

💡 등기 신청서 다운로드:
대법원 인터넷 등기소

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4. 등기소 방문하여 등기 신청

준비한 서류와 등기 신청서를 가지고 관할 등기소에 방문해야 합니다.

🔹 📌 방문할 등기소 찾기
➡ 대법원 인터넷 등기소에서 등기소 위치 검색 가능

🔹 📌 등기 수수료 납부

• 법원 수입인지(등기 비용) 구입 후 신청서와 함께 제출
• 매매 금액에 따라 수수료 다름 (약 10만 원 내외)

🔹 📌 대기 및 접수

• 접수 후 약 3~7일 이내에 등기 완료

💡 등기 대행을 원할 경우?
➡ 법무사에게 위임 가능 (수수료 약 10~20만 원 추가)

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5. 등기 완료 후 확인 및 서류 보관

등기 신청 후, 등기 완료 여부를 꼭 확인해야 합니다.

🔹 📌 등기 완료 확인 방법

• 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr) 에서 열람 가능
• 등기소 방문하여 등기완료증 수령

🔹 📌 등기 완료 후 받을 서류
✅ 등기사항증명서 (새로운 등기부등본)
✅ 등기완료증
✅ 부동산 권리증 (등기필증)

 

💡 등기 후 꼭 해야 할 일
✅ 새 등기부등본 확인 (내 이름으로 변경됐는지 확인)
✅ 공과금 및 관리비 명의 변경 (전기, 수도, 가스 등)

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📌 소유권 이전 등기 총정리

✅ 1. 필요 서류 준비 (매수자, 매도자 서류 확인)
✅ 2. 취득세 납부 (위택스, 이택스 또는 은행 납부)
✅ 3. 등기 신청서 작성 (등기소 또는 인터넷 등기소 이용)
✅ 4. 관할 등기소 방문하여 등기 신청 (수수료 납부 및 접수)
✅ 5. 등기 완료 후 확인 및 서류 보관 (등기부등본 확인)

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📌 부동산 등기 치는 법 FAQ

Q1. 등기할 때 법무사를 꼭 써야 하나요?
➡ 법적으로 필수는 아니지만, 서류 작성이 어렵다면 법무사 대행을 추천합니다.

Q2. 등기 완료까지 시간이 얼마나 걸리나요?
➡ 보통 3~7일 정도 걸립니다. (등기소 업무량에 따라 다름)

Q3. 취득세 미납하면 등기할 수 없나요?
➡ 취득세를 납부하지 않으면 등기 신청이 불가능합니다.