2026년 기준 카카오뱅크 전월세보증금 대출 대상·주택 요건 완전정리

 

 

➤ 카카오뱅크 전월세보증금 대출이란?

• 대상: 전세·월세 임차인
• 담보: 임대차계약서상 보증금
• 보증기관: HF(주택금융공사), SGI서울보증 등
• 상환방식: 만기일시상환(계약 종료 시 보증금으로 상환)

👉 전세대출이 어려운 월세 세입자도 신청 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다.

 

➤ 대출 대상 공통 기본요건 (모든 상품 공통)

아래 조건을 모두 충족해야 신청 가능합니다.

🔹 기본 인적 요건

• 만 19세 이상 내국인
• 연체·부도·금융사기 이력 없음
• 회생·파산·면책 신청 이력 없음
• 카카오뱅크 연체대출 보유 이력 없음
• 내부 신용평가 결과 적격 판정

🔹 계약 요건

• 공인중개업소를 통한 임대차계약
• 임차보증금의 5% 이상 선납
• 세대주 본인 신청
• 공동임차인 ❌ (단독 세대주만 가능)
• 임대인이 공공주택사업자인 경우
  → 공인중개업소 계약 생략 가능

 

 

 

➤ 대상 주택 요건 (HF·청년 공통)

✔ 주택 유형

• 등기부등본상 주택으로 분류된 건물
  • 아파트
  • 연립·다세대·다가구
  • 단독주택
  • 주거용 오피스텔

✔ 보증금 + 월세 합산 기준

• 수도권(서울·경기·인천): 7억원 이하
• 비수도권: 5억원 이하

📌 합산 공식

보증금 + (월세 × 12 ÷ 전월세전환율)
※ 전환율은 주택금융공사 내규 기준으로 공사가 직접 산출

 

 

➤ 대출 불가 주택 

아래 중 하나라도 해당되면 대출 불가

❌ 소유·권리 관계

• 주택 소유자 ≠ 임대인
• 등기부상 가압류·압류·권리침해 존재
• 미등기 건물
  • 단, 사용승인 후 1년 이내 신규분양은 예외(HF·청년 가능)
• 무허가 건물

❌ 가족 간 임대

• 임대인이 배우자·직계존비속(배우자 직계존속 포함)

❌ 담보가치문제

• 선순위 채권(근저당 등) + 임차보증금 합계가
  시세 초과
  • 시세 산정은 카카오뱅크 내부 기준

❌ 기타

• 수도권·규제지역 내
  잔금일에 소유권 이전 예정 주택
• 소유자가 개인 또는 공공주택사업자가 아닌 경우
• 소유자가 3인 이상인 주택

 

 

 

 

카카오뱅크 전월세보즈금 대출 상세하게 알아보기

 

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1. 1단계 — 예상 금리·한도 사전 조회

➤ 날짜 기준을 놓치면 신청 불가하므로 반드시 체크해야 합니다.

구분	기준
사전 한도·금리 조회	잔금일 3개월 전부터 가능
실제 대출 신청	잔금일 기준 30일 전 ~ 15일 전
신청 시간	매일 06:00 ~ 23:00
실행일	임대차계약서상 잔금일 당일

※ 잔금일 이후에는 신규 신청 불가

 

✔ 잔금일 3개월 전부터 가능
카카오뱅크 앱에서 계약 예정 주택의 임대차 조건(보증금, 기간 등)을 입력하여
※  예상 대출 한도·금리를 먼저 확인합니다.

 

 

 

2.  2단계 — 대출 신청 가능 기간 확인

★ 대출 신청은
→ 임대차계약서상의 잔금일 기준
➡ 30일 전부터 15일 전까지 가능하며
→시간: 매일 06:00 ~ 23:00

 

 

 

3.  3단계 — 카카오뱅크 앱으로 신청

모바일 기반으로 진행되며, 기본 흐름은 다음과 같습니다.

카카오뱅크 앱 접속 → 대출 메뉴 선택

‘전월세보증금 대출’ 선택

임대차계약 정보 입력

보증금, 잔금일, 임대인 정보 등

예상 금리·한도 최종 확인

실제 신청액 입력

집주인 동의 안내 진행 안내 확인(필요한 경우)

※ 임대인 동의/채권양도 통지가 필수입니다
→ 채권양도 통지서가 임대인에게 전달되며, 동의 없이는 대출 진행이 제한될 수 있습니다.

 

 

4.  4단계 — 필요 서류 제출

계약 정보 입력 이후 카카오뱅크 앱에서 바로 제출 가능한 서류를 업로드합니다.

★ 공통 제출 서류

임대차계약서(확정일자 있는 계약서)

주민등록등본

소득 증빙자료(근로, 사업 소득 등 )

근로자: 원천징수영수증, 급여명세

사업자: 소득금액증명원

 가족관계 증명서 등

임대차계약 신고필증(필요시)

📌 집주인 동의가 있는 경우 동시에 채권양도 절차가 진행됩니다. 집주인이 공공주택사업자면 일부 절차가 생략되기도 합니다.

📌 임대인이 외국인 또는 해외 거주자인 경우에는 대출 신청 불가

 

 

 

5.  5단계 — 서류 심사 및 승인

✔ 제출된 서류를 기반으로
카카오뱅크와 연계 보증기관(HF/SGI 등)의 심사가 진행됩니다.
→ 심사 기간은 보통 며칠 소요됩니다.

 

 

6.  6단계 — 대출 실행

심사 승인 시 아래가 실행됩니다:

✔ 대출금 지급 → 임대인 계좌로 자동 송금
✔ 잔금 및 중개수수료 지급 완료
✔ 이후 전입신고 등 행정 조치 진행
✔ 추후 보증금 반환 시점엔 채권양도에 따라 은행이 우선 회수 후 잔액 입금 처리됩니다.

 

 

 

7.  기타 알아둘 점

🔹 만기일시상환 방식
대부분 만기(계약 종료) 시 원금 상환하는 방식입니다.

🔹 보증기관 보증료 및 인지세
• 대출금액 5천만 원 이하: 인지세 면제
• 5천만 원 초과: 인지세 발생 (은행·고객 각각 부담)

🔹 연장/증액 신청
만기 30일 전부터 기간 연장 또는 증액도 가능합니다.

 

 

8.  2026년 기준 대출 조건 요약

항목	내용
대출 한도	보증금의 최대 80~90%
최대 한도	상품·보증기관별 상이
금리	연 4%대 후반 ~ 6%대
상환 방식	만기일시상환
인지세	5천만원 이하 면제 / 초과 시 발생
중도상환수수료	없음

 

 

 

 

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➤➤  자주 묻는 질문(FAQ)

 

1. 무직자도 카카오뱅크 전월세보증금 대출 가능한가요?

★  원칙적으로 ‘일반 전월세보증금 대출’은 무직자 단독으로 승인 어려움
카카오뱅크 전월세보증금 대출(예: HF/SGI 전월세보증금 대출)은

근로소득자 또는 사업소득자 기준 소득 증빙이 기본 요건으로 명시되어 있습니다.

📌 다만, 청년 전월세보증금 대출 같은 일부 파생상품은 *무소득자(무직자 포함)*도 신청 자격이 제공된 사례가 과거 확인됩니다(예: 만 19~34세 이하, 무소득자 포함 가능 사례)이며, 보증기관(주택금융공사) 지원 요건·소득 조건 따라 달라질 수 있습니다.

✔ 정리하면

일반 전월세보증금 대출: 소득증빙 필수(무직자는 승인 어려움)

청년 전월세보증금 대출: 연령·소득 기준 만족 시 무직자도 가능할 여지 존재

👉 실제 승인 여부는 신용평가·보증기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

 

2. 월세 보증금 500만 원 이하인 경우 대안은?

✔ 카카오뱅크 전월세보증금 대출은 최소 대출 신청 가능금액이 500만 원으로 제한되어 있어, 보증금이 500만 원 이하인 경우 대출 신청 자체가 불가능합니다.

📌 그렇다면 어떻게 해야 할까요?

📌 대안 ① 소액담보대출 활용

저축은행 소액담보대출 또는 외상·소액 월세담보 대출처럼
소액 대출 상품을 찾습니다. 해당 상품들은 보증금·소득증빙 없이도 가능할 수 있습니다(기관별 심사 상이).

📌 대안 ② 신용대출(무담보)

신용등급 기반 대출로 월 500만 이하 보증금 부족분과 생활자금을 커버

다만 금리가 담보대출보다 보통 높음(연 7%~20%대)

📌 대안 ③ 정책·지자체 지원 프로그램

각 지자체·정부에서 월세 보증금 지원·금리우대 프로그램을 운영하는 경우가 있으며
무소득 혹은 소액 보증금 계약자에게 유리한 조건을 제시하는 경우도 존재

※ 대출 가능 여부·금리 등은 기관별로 다르므로 사전 상담 필수입니다.