2025년 보증금지원형 장기안심주택 모집 세부 안내 미리내집 연계형

 

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1. 사업 개요

  1) 사업 목적
➀ 무주택 시민과 신혼부부의 주거 안정을 지원
➁ 실질적인 주거 사다리 형성 및 주거 양극화 완화

 

  2) 사업 형태
➀ 민간임대주택의 보증금을 일부 무이자로 지원
➁ 실물 주택을 직접 공급하는 방식이 아닌, 시민이 직접 주택을 물색

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2. 공급 규모 및 주요 지원 내용

1) 총 공급 가구수
➀ 총 4,000 가구
➁ 세부 구성: - 일반공급: 3,600 가구 - 신혼부부 특별공급(미리내집 연계): 200 가구 - 세대통합 특별공급: 200 가구

 

2) 보증금 지원 조건
➀ 지원 비율: - 보증금의 30% 지원 (최대 6,000만 원) - 보증금 1억 5,000만 원 이하 주택은 50% 지원 (최대 4,500만 원)
➁ 지원 기간: - 최장 10년 (2년 단위 재계약 가능, 최대 5회 연장)

 

3) 지원 대상 주택
➀ 전용면적 85㎡ 이하
➁ 보증금 4억 9,000만 원 이하
➂ 유형: 아파트, 다세대, 연립, 단독·다가구주택, 상가주택(주거용), 주거용 오피스텔 등

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3. 신청 및 선정 일정

1) 신청 일정
➀ 신청 기간: 2025년 5월 12일(월) ~ 5월 14일(수) ➤ 3일간
➁ 접수 방법: SH공사 공식 홈페이지를 통한 온라인 접수

 

2) 선정 및 계약
➀ 당첨자 발표: 2025년 7월 31일(목)
➁ 계약 체결 가능 기간: 권리분석 심사 후 2026년 7월 30일까지

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4. 신청 자격 요건

1) 거주 요건
➀ 서울시 주민등록자 또는 서울시 소재 직장 재직자
➁ 무주택 세대구성원

 

2) 소득 기준
➀ 일반공급: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
➁ 신혼부부 특별공급: - 외벌이 가구: 120% 이하 - 맞벌이 가구: 180% 이하

 

3) 자산 기준
➀ 부동산: 2억 1,550만 원 이하
➁ 자동차: 3,803만 원 이하

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5. 특별공급 - ‘미리내집 연계형 장기안심주택’ 상세 안내

1) 미리내집 연계형 공급 개요
➀ ‘미리내집’ 연계형 장기안심주택은 신혼부부 특별공급 대상자에게 추가 혜택을 제공하는 주거 지원 프로그램입니다.
➁ 이번 1차 모집에서는 200호를 포함하여, 올해(2025년) 총 500호가 공급될 예정입니다.

 

2) 미리내집 연계형 특별 혜택
➀ 기본 지원 - 보증금 일부(30% 또는 50%) 무이자 지원
➁ 추가 지원 - 자녀를 출산(태아 포함)하고 10년간 거주할 경우
➤ '미리내집(장기전세Ⅱ)'로 이주 신청 자격 부여 - '미리내집(장기전세Ⅱ)' 이주 시
➤ 소득·자산 심사 없이 입주 가능 (※ 단, 무주택 요건은 유지) - '미리내집(장기전세Ⅱ)' 이주 후
➤ 최대 10년까지 안정적 거주 가능

 

3) 출산 인원에 따른 추가 혜택
➀ 2자녀 이상 출산 시
➤ 우선매수청구권 부여 ➁ 3자녀 이상 출산 시
➤ 매매 시세의 80%로 주택 매수 가능

 

4) 주의사항
➀ 미리내집 이주 신청은 10년 거주 요건 충족 후 가능
➁ 이주 시 반드시 무주택 상태를 유지하고 있어야 합니다.

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6. 제도 개선 및 추가 지원

1) 소득 기준 완화
➀ 맞벌이 부부 소득 기준 상향 (외벌이 120%, 맞벌이 180%)

 

2) 자녀 출산 시 혜택
➀ 자녀를 출산한 경우 
   ➤ 재계약 시 소득 및 자산 심사 면제
➁ 단, 무주택 요건은 계속 유지해야 함

 

3) 추가 대출 지원
➀ HUG 버팀목 전세대출 이용 가능
➁ 자기 부담금 일부 대출 가능 (※ 보증금지원 사실을 대출기관에 고지해야 함)

 

4) 이사 지원
➀ 반지하에서 지상으로 이주 시
➤ 최대 40만 원 이사비 지원
➁ 임대차계약 중개수수료 전액 지원

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7. 지원 방식 및 절차

1) 지원 절차
➀ 입주대상자로 선정 후, 시민이 직접 주택을 물색
➁ 주택 계약 후
  ➤ 지원금은 임대인에게 직접 지급
➂ 계약 연장 시 최대 10년까지 지원 가능

 

2) 주요 특징
➀ 실물 주택 공급이 아닌
  ➤ 시민 주도형 주거 안정 지원
➁ 유연성과 선택권 확대

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8. 데이터 및 수치 요약

항목	내용
총 공급 가구수	4,000가구 (일반 3,600, 신혼부부 200, 세대통합 200)
보증금 지원 한도	최대 6,000만 원 (무이자, 최장 10년)
지원 비율	보증금 30% (1.5억 이하 주택은 50%)
지원 대상 주택	전용 85㎡ 이하, 보증금 4억 9,000만 원 이하
소득 기준	외벌이 120%, 맞벌이 180% (도시근로자 평균소득 기준)
자산 기준	부동산 2억 1,550만 원, 자동차 3,803만 원 이하
신청 기간	2025.05.12 ~ 2025.05.14 (3일간)
당첨자 발표	2025.07.31
미리내집 공급 목표	2025년 총 3,500가구
미리내집 연계 공급	2025년 총 500가구 중 1차 모집 200가구 포함

 

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9. 결론

★ 서울시의 2025년 ‘보증금지원형 장기안심주택’ 1차 모집은, 무주택 시민과 신혼부부를 대상으로 실질적이고 지속 가능한 주거 사다리를 제공하는 중요한 정책입니다.

★ 총 4,000 가구에 대해 최대 6,000만 원까지 무이자 보증금을 지원하며, 신혼부부를 위한 ‘미리내집’ 연계 특별공급을 통해 출산 장려 및 주거 안정성을 함께 도모합니다.

★ 또한, 맞벌이 부부 소득 기준 완화, 자녀 출산 시 재계약 심사 면제, 버팀목 대출 추가 이용 등 다양한 실질적 지원이 함께 제공됩니다.

➤ 시민이 직접 원하는 집을 찾아 계약할 수 있는 유연성까지 갖춘 이번 정책은, 서울시민들의 주거 부담을 크게 줄여줄 것으로 기대됩니다.

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※ 추가 참고사항

• 자세한 공고문 및 신청 방법은 서울주택도시공사(SH공사) 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
• 문의는 SH공사 콜센터(1600-3456)로 가능하며, 빠른 상담을 받을 수 있습니다.

🔗 서울주택도시공사 홈페이지 바로가기

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