2025년 서울시 저금리 집수리 지원 융자

『2025년 안심 집수리 융자 지원사업』은 서울시가 노후 저층주택 소유자의 집수리 자금을 저금리 융자 방식으로 지원하는 사업입니다. 

노후 주택 개선을 위한 자금이 필요하신가요?

서울시의 안심 집수리 융자 지원사업으로 연 0.7% 고정금리의 파격적인 조건을 만나보세요. 20년 이상 된 저층주택 소유자라면 누구나 신청 가능합니다.

 

 

1. 접수기간

2025년 4월 9일(수) ~ 8월 8일(금)
※ 단, 예산 소진 시 조기 마감될 수 있음

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2. 지원 대상

🔹 지역: 서울시 전 지역

🔹 대상 주택:

• 사용승인 후 20년 이상 된 저층주택
  (단독, 다가구, 다세대, 연립주택 등)

🔹 신청자 자격:

• 등기부등본 기준 토지 및 건물 실소유자

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3.  지원 내용

항목	내용
지원방식	융자(대출) 지원
이자율	연 0.7% 저리
융자금액	공사비의 최대 80% 이내
금액 범위	최소 1천만 원 ~ 최대 6천만 원

※ 예: 공사비가 5천만 원이라면 4천만 원까지 융자 가능 (80%)

 

 

 

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4. 신청 방법

• 방문 접수처: 주택이 위치한 관할 자치구 담당부서
  → 자세한 부서 정보는 공고문 5항 또는 자치구 누리집 확인

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5.  집수리 항목 예시

(공고문에는 명시되지 않았으나 일반적으로 해당)

• 노후 설비 개선 (전기·배관)
• 단열, 창호, 지붕 보수
• 화재 및 침수 대응 공사
• 에너지 효율 개선 등

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6. 유의사항

• 융자이므로 상환 조건 확인 필요 (일반적으로 8~10년 분할상환)
• 타 지원사업(보조금)과 중복 지원 가능 여부는 별도 확인 요망
• 신청 전 공사 계획 및 견적 확보 권장

 

 

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7.  융자 상환 방식

서울시가 직접 명시한 2025년 자료는 아직 공개되지 않았지만, 기존 안심 집수리 융자사업(2023~2024년 기준)과 서울시 저리융자사업의 공통 구조를 바탕으로 분석하면 다음과 같습니다.

📌 기본 상환조건 (예상 기준)

구분	내용
거치기간	최대 2년 가능
상환방식	원리금 균등분할상환
상환기간	최대 8년 (거치기간 포함)
이자율	연 0.7% 고정금리
중도상환 수수료	없음 (전액 또는 일부 조기상환 가능)

 

➤ 예시:
융자 3천만 원을 거치 1년 + 상환 7년으로 할 경우

• 1년은 이자만 납부
• 이후 7년간 매월 동일한 금액을 상환 (원금 + 이자)

 

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➤➤  활용 전략: 실소유자에게 유리하게 쓰는 법

① 자기 자본이 부족한 경우

• 집수리비 5천만 원 중 융자 4천만 원(80%) 활용 → 초기 자금부담 최소화
• 연 0.7%면 월 이자 약 2만 원대 수준 → 사실상 무이자에 가까움 (이자는 변동가능성 있음)

② 거치기간 최대한 활용

• 2년 동안 이자만 내며, 공사 후 수입이 늘어나거나 전세·월세 재조정 가능
• 이후 상환 개시 시점에 맞춰 자금 흐름 계획 수립

③ 세입자와 공동 활용

• 보증금 일부를 리모델링에 활용 후 임대료 동결 조건으로 융자받아
  장기 임대 수익 안정화 + 주택 자산가치 상승

④ 중도상환 전략

• 예기치 않은 수입 발생 시 중도상환 수수료 없이 부분상환 가능
• 이자를 줄여 전체 상환 부담을 더 낮출 수 있음

⑤ 다른 사업과 병행

• 동일 주택에 대해 ‘안심 집수리 보조사업’으로 일부 비용을 보조금으로 받고
  나머지는 융자로 병행하면 자기 부담률 최소화

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→  참고: 실제 유사 구조의 사례 (2023년 서울시 자료 기반)

거치 2년 + 상환 6년 총 8년 조건으로 융자 실행

월 상환금 약 41만 원 수준 (5천만 원 융자 시)

이자 총액: 1.4% × 6년 = 약 210만 원 수준

 

 

 

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7.  정리 포인트

항목	내용
지원방식	저리 융자 (0.7%)
최대금액	6천만 원
접수기간	2025.4.9 ~ 8.8 (예산 소진 시 조기 종료)
대상	20년 이상 된 서울시 저층주택 소유자
신청처	해당 주택 소재 자치구
거치 활용	공사 완료 후 수익 발생 시점에 맞춰 상환 유예
병행 활용	보조금 + 융자 함께 받으면 자기부담 거의 없음

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8.  함께 보면 좋은 사업

• 안심 집수리 보조사업 (직접 공사비 지원)과는 별개의 융자형 사업
  → 보조와 융자를 병행해 활용 가능 여부 확인할 것

🔗 안신 집수리 보조사업 알아보기

9. 지금 바로 신청하세요

주택 소재지의 구청을 직접 방문하여 신청하실 수 있습니다. 신청서와 견적서 등 필요 서류를 미리 준비하시면 더욱 빠른 처리가 가능합니다.

더 자세한 정보는 서울시 집수리닷컴 웹사이트에서 확인하실 수 있으며, 개별 문의는 각 구청 담당부서로 연락하시기 바랍니다.

이 정보가 도움이 되셨다면 주변의 노후 주택 소유자에게 공유해 주세요! 소중한 이웃이 더 안전하고 쾌적한 주거환경을 만드는 데 함께 도움을 줄 수 있습니다.

 

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